خصوصية التعاقد الإيجاري في القانون المدني الجزائري
No Thumbnail Available
Date
2023
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
المركز الجامعي صالحي احمد النعامة
Abstract
Description
لملخص :
حظي التعاقد الإيجاري بأهمية كبيرة باعتباره من أهم المعاوضات وأقدم العقود بعد البيع، إذ يُتيح للأشخاص الحصول على منفعة الشيء سواء كان عقاراً أو منقولاً لقاء بدل إيجار معلوم، وهو ما جعله أكثر العقود تأثيراً على حياة الناس، ولعل أكثر داع للجوئهم له احتياجهم له بالدرجة الأولى.
اجتمعت عدة مواضيع في التعاقد الإيجاري جعلت منه عقدًا متميزاً بذاته، ومن أهم المسائل التي تعرض لها المشرع وهو بصدد تنظيمه له ضمن نصوص القانون المدني اشتراط كتابته، إذ بموجب القانون رقم 07-05 أصبحت ركناً للانعقاد تحت طائلة البطلان، إضافة إلى اشتراط تحديد وتعيين محله المزدوج المتمثل في العين المؤجرة، بدل الإيجار والمدة.
كما لم يغفل المشرع عن تنظيم التزامات أطرافه متى توافرت كامل شروط الانعقاد وأركانه، وإذا اختلت هذه الالتزامات بسبب إرهاق تنفيذها أو عدمه أو استحالته أو نزاع، فإنها تؤدي إلى انقضاء التعاقد الإيجاري قبل انتهاء مدته. الكلمات المفتاحية : التعاقد الإيجاري- بدل الإيجار - خصوصية – حق الانتفاع- العين المؤجرة- المدة.
Résumé :
Le contrat de location a eu une grande importance car c'est l'une des négociations les plus importantes et les contrats les plus anciens après la vente, car il permet d'obtenir le bénéfice d'une chose, qu'elle soit immobilière ou mobilière, en échange d'un bien connu. les frais de location, ce qui en a fait le contrat le plus influent sur la vie des gens, et peut-être que la principale raison pour laquelle ils y ont recours est leur besoin en premier lieu.
Plusieurs sujets se sont réunis dans le contrat de location qui en ont fait un contrat distinct en soi, et l'un des problèmes les plus importants auxquels le législateur a été exposé alors qu'il était en train de le réglementer dans le cadre des dispositions du droit civil est l'exigence que qu'il soit écrit, car selon la loi n° 07-05 il est devenu un pilier du contrat sous peine de nullité, en plus de l'obligation de le préciser et de préciser son emplacement La double représentation du bien loué, du loyer et du terme.
Aussi, le législateur n'a-t-il pas négligé de réglementer les obligations de ses parties lorsque toutes les conditions et tous les éléments du contrat sont remplis, et si ces obligations sont perturbées par épuisement, défaut d'exécution, impossibilité ou contestation, elles conduisent alors à l'expiration du contrat de location avant son expiration.
Mots clés : contrat de location - allocation de loyer - intimité - usufruit - bien loué - durée.
Abstract:
The rental contract has been of great importance as it is one of the most important negotiations and the oldest contracts after the sale, as it allows people to obtain the benefit of a thing, whether it is real estate or movable, in exchange for a known rental fee, which made it the most influential contract on people's lives, and perhaps the most reason for them to resort to it is their need for it in the first place.
Several topics came together in the rental contract that made it a distinct contract in itself, and one of the most important issues that the legislator was exposed to while he was in the process of regulating it within the provisions of the civil law is the requirement that it be written, as according to Law No. 07-05 it has become a pillar of the contract under penalty of nullity, in addition to the requirement to specify and specify its location The dual representation of the leased property, the rental fee and the term.
Also, the legislator did not neglect to regulate the obligations of its parties when all the conditions and elements of the contract are met, and if these obligations are disturbed due to exhaustion, lack of implementation, impossibility, or a dispute, then they lead to the expiration of the rental contract before its expiry.
Keywords : rental contract - rent allowance - privacy - usufruct - leased property - duration.